传统供暖方式的缺陷日益严重，新的供暖方式不断涌现，我国住宅供暖方式目前正处在这样的发展新时期。

传统供暖问题日益严重

就范围而言，以城市热网、区域热网或较大规范的集中锅炉房为热源的集中系统，仍是城市住宅供暖方式的主体，但随着居住者日益增加的消费要求，需要解决的问题越来越多。

一、除城市热电联产的集中供热外，不同规模的燃煤锅炉房，由于环保要求面临煤改气的任务。煤改气使供暖成本和供暖费用大幅度上升，能源消耗有效控制的任务面临严峻的挑战。

二、分户热计量和收费的问题。分户热计量要求改变传统的室内供暖系统制式，并涉及整体供热管网和热源系统改造。

三、系统失调、冷热不均、不能自主控制室温等低水平供暖状况，不易解决。

四、选用铸铁散热器或其它散热器加罩等陈旧的供暖设施，已满足不了居住者对于建筑装饰的要求。

燃气供暖有利有弊

先改变集中供暖的，是燃气分户供暖。虽然它划归为清洁能源供暖，但它也有弊端。

一、燃气比燃煤，虽然是相对清洁的燃料，但是如将热源分散到多层高层住宅的每家每户，其燃烧产物如CO2，NO2，CO等，对于区域空气环境质量的影响不可低估。据北京市环境保护科学研究院对某小区高层住宅的测试，NOX（氮氧化物）浓度有楼层中上部偏高的趋势，在风力不大不易扩散时，可超过标准近2倍，形成了一道高浓度NOX烟气“墙”。因此，应采取集合后引到高空排放的措施。

二、重要的是，是防火保障的问题。在多层高层住宅中，燃气供暖一般设置于空间不大的厨房或阳台，紧邻居住空间，由于多种原因，爆炸的事故时有发生。

三、要周全考虑住宅附近公共用房的供暖热源，并解决好设置于住宅户外公共空间内的管道防冻问题。

电采暖性能好

电能代替其它能源，近年来，许多地区电力供应够，电力部门推行鼓励用电的举措，诸多地区一些住宅小区，已开始推行电采暖，这种智能化的采暖方式，也逐渐得到用户的接受。如应用较多的电供暖系统，性能好。

一、电供暖系统，可将电能直接转换为热能，无泄露、无废气、无漏水，稳定，解决了诸多隐患。

二、电供暖系统，升温均匀，还可按个人的舒适感，随心所欲调整温度，每个房间居室可单独设定运行。

三、电供暖系统，主体供暖设备均隐蔽在地下，墙壁留有温控器，不占室内空间。

四、电供暖系统，购电取暖，计量明确。

综合来看，电采暖环境保护效益性，室温调节和控制的实施，以及能量使用的精度和收费的简便性，是其它采暖方式不能比拟的，有望成为我国主流的住宅供暖方式。